2016年上半年，厦门房地产市场焦点集中在“地王”和“量价齐升”两大话题，在1-2月厦门楼市成交量放缓的情况下，3月份成交量逐步放大，到4月份的成交量已超过前三个月总和，颠覆了厦门原有的量价体系。上半年疯狂的楼市又将给下半年带来怎样的市场反应，通过对上半年厦门楼市的分析，研判下半年的走势，为公司开发的项目营销提供市场参考。

分析2016年上半年厦门楼市，呈现出以下几方面特点：

1、均价和成交量齐升，环涨位居全国前列

2016年1-6月厦门商品住宅成交均价为25042元/㎡，相较于1-3月的价格，4-6月迎来较快的涨幅。其中5、6月的成交价格突破28000元/㎡，5月环比上涨5.85%，位居全国第一；6月环比上涨3.79%，位居全国第2。在成交量方面，1-6月厦门商品房成交面积280.0万㎡，同比上涨48.0%；成交金额581.4亿元，同比上涨80.3%。2016年上半年厦门楼市显现出量价双双大幅跳涨的局面。

2、本土国企占据主导，市场竞争更为激烈

2016年上半年厦门商品房开发商总销金额10强中多为厦门本地国企，建发以近50亿元的销售总额夺得桂冠，特房、国贸位列其次。

在厦门商品房开发商销售面积排行中，特房以22.1万㎡的总销面积荣膺魁首，国贸、海投分列二、三位。

3、供求关系持续紧张，政策层面难有作为

对于厦门，供不应求是推高房价的主要因素，2016年下半年的土地市场还将延续象征性的零星放量，供求关系短期内难有本质转变。因此稳中有升的态势将延续，幅度回落空间较小。关于热点区域，马銮湾近期表现活跃的项目有望成为下半年入榜的新面孔，而厦门周边区域如角美和漳州港，将迎来涨价的窗口期，持续吸纳厦门的外溢客群。

在政策方面上，老调重弹的行政手段短期内不太可能出台。在经历了短时间的跳涨后，厦门楼市上涨的速度将逐步放缓，没有进一步调控干预的必要。随着下半年业绩指标陆续被提上日程，各房企惜售的情况将有所缓解，如果市场自发的调节机制能正常运转，政策方面的作用将微乎其微。

后记：

6月23日国务院新闻办公室：“中国政府和家庭领域可适当提高杠杆率，帮助企业降低杠杆率；我国居民债务率只有39%，远低于发达国家；中国人的居民储蓄率全球第一。”这意味接下来货币的宽松环境不会变，与其让货币在手里缩水不如去投资，股票不敢碰，买房最实在。而2016年下半年厦门楼市将可能迎来：1、楼市清盘大行动，所谓的刚需盘将逝去；2、厦门拟出让10块商住地块，土拍热可能再次掀起；3、上半年的地王在下半年开始发力，各项目将从项目规划、产品户型、景观资源上进行终极PK。

因此，在货币政策保持持续宽松的环境下，下半年厦门楼市还处于上涨周期之内，量价走势有望进入平稳的上升阶段。